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會計仔 | 25th Mar 2009 | 財經 | (21740 Reads)
有前輩教過,在大陸,只有騙子才是真的,做due diligence 時尢其要留意。一二月份銀行貸款大升,中央要求銀行貸款要到位,樓市成交價量也齊升。要知道,在金九銀十也賣不出的樓盤,在金融海潚大量工廠倒閉的情況下可以不減價反而加價的賣出,這... 好像有一點巧合。

如果你是內地房地產公司的老闆,你有兩個選擇: 1) 找一些失業民工,造些假工資單,比錢叫佢比番20%首期比自己,再昆銀行批埋80%按揭比自己,之後比舊安家費個民工,叫佢消失,佢欠銀行既錢就...貴行自理 2) 借高利貸等個盤賣出,希望新既中央廉租房政策唔好打擊到你。做得內房既都唔好乾淨得去邊,尤其係拿地既過程,有幾多人會選二,我真係唔知。這些東西,一定有,有幾多或幾少,無人知。現在是看不到的,有心人散完貨3至6個月後自然會浮出來。

過去幾年,又入世又奧運又加息,中資銀行長期塔著順風車,今年真係要要對大考。大陸既賬,尢其係中小型非國企,有幾堅有家心中有數。就算你走去問我地香港最叻果幾間銀行,如果佢收到既全部係假賬,我唔認為佢地既風險管理可以做得點好。如果我宜家比人用槍指住個頭要買銀行股,我會寧願去買管理層最叻,在以前假賬更橫行既情況下都唔駛阿爺注資那些。

內地房地產名人牛刀寫過一篇講「假按揭」的,大家有興趣可看看。

牛刀:中国楼市为何要以假按揭的形式自杀

尽管央行和银监会一再重申,二套房贷并没有松绑,但实际上,很多城市已经公开发文予以取消,甚至连外资购房都可以采取二成首付。不管是自住,还是改善,还是投资,还是炒楼,还是骗贷等等,只要你买楼,银行基本一律二成首付,有的甚至更低。但是,银行绝对不会去查隐藏在政策空隙间的种种罪恶。而最为严重的,当属假按揭。

  假按揭有两种方式,一种是开发商为了解资金的燃眉之急,采取公司员工签约购买的形式,从银行套取大量现金。现在市面上看见的,开盘就销售80%,成交量放大,楼市回暖,房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这种假象。

  不仅骗贷,而且制造楼市假象,欺骗自住型购房人士。二套房贷名存实亡,不知道刘明康还有什么脸面,在两会上信誓旦旦的表示,中国金融很安全,二套房贷政策没有放开,媒体对温总理报告是误读……好一个误读?怪不得,很多网友对刘明康不屑一顾,认为其实是这位银监会主席在公然撒谎,欺骗公众。

  在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象,因为许多数据没有上传,无法查出近期的真实情况,但是,现在所谓楼市回暖,成交量放大,卖楼排队,不是开发商的作假,就是炒家在诱导买家入市,都是彻头彻尾的欺骗和谎言。现在的价位不可能有大量的自住买家入市,房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转,所有借二套房贷松绑的投机和欺骗行为,只会导致中国楼市的自杀,最后是银行承担全部责任。

我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实,就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天颐花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实:

伍翠 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830915

2 欧卓邦 文惠娟 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830914

3 郑轶 巢宇 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830913

4 黄伟新 曾美珍 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830912

5 汪洋 周剑 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830911

http://news.dg.soufun.com/2009-03-24/2471853.html


[1]

內地做假, 一向有名, 所以不奇怪:)


[引用] | 作者 嚴明 | 26th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[2]

內地耐唔耐就有單,某地產商的員工 / 前員工收到法院傳票 / 銀行追數單知至知佢無端端做左業主兼斷供 ! 佢老細盜用左佢既個人資料,冒佢簽名幫佢買左幾個單位,重做埋樓按 !

不過呢種做假手法,相比以下既,碎料而已。以下呢類嘈到上政協人大既 "貸款" 手法,涉及既銀碼大得多。

信報財經新聞 2009-03-05 兩岸消息 P14

2月信貸八千億 委員爭議亂象

今年年初以來的巨額信貸投放背後,出現諸多亂象,成為昨天首場政協會議經濟分組討論的重點。虛假票據融資、貸款造假、中小企業貸款難等問題成為爭議焦點。

內地《財經網》報道,今年一月新增貸款高達一萬六千二百億元,票據融資達到六千二百三十九億元。多位金融界委員透露,二月的新增貸款仍高達八千億元甚至更多。不少企業界委員認為,這樣的信貸爆增不乏浮誇成分,效率值得懷疑,實體經濟乃至中小企業、民營企業,獲得信貸支援的力度還非常有限。

政協委員、天津市商會副會長、永正制衣天津有限公司董事長王永正表示,曾有兩家銀行找上門,希望永正制衣去銀行做半年定期存款,年利率是百分之一點九八,然後再拿存單做質押,開承兌滙票或信用證,繼而貼現;銀行儘管是高息吸儲、低息貼現,但可以此做大信貸規模,吸納大額存款,並收取一定手續費來做大中間業務收入。

王永正表示,有一些企業是和銀行進行了此類交易的,這些錢也就一直在銀行賬戶「原地折騰」,並沒有惠及實體經濟。

日前,銀監會和央行都對票據融資進行了摸底調查,希望能瞭解鉅額票據融資背後是否有真實的貿易背景,及資金流向如何,但至今並未就此做出分析結論。

中國大恒(集團)公司董事長張家林稱,銀行這種行為就是「自己吃自己的手指頭」,雖然沒有利潤,但是完成了放貸指標、存款指標、中間業務收入增長三大任務。

不過,據一些委員表示,雖然信貸規模擴長,一些民營企業貸款仍然比較難,不少需要繞道請國企幫忙貸款。「浙江一個企業名義上是國企入股,實際上是給百分之十五的固定回報,就是因為國企有貸款授信,銀行也不仔細查它的資金流向」■


[引用] | 作者 港燦 | 26th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[3]

所以就算唔講個體,當講到宏觀經濟時話內地統計數字真係唔係太可靠~


[引用] | 作者 若缺齋老人 | 26th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[4]

中國人的"創新"能力,永遠教人吃驚


[引用] | 作者 老麥 | 27th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[5] Po 8

That is why we can PO 8.
If you want, PO 100 also can.


[引用] | 作者 kan | 27th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[6]

今日d內銀股又升到顛晒,難道是大鱷趁公布08年業績時炒高散貨?可能佢地知內銀今年有大幅壞賬?


[引用] | 作者 panda | 27th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[7]

Thanks for sharing your good viewpoints^^


[引用] | 作者 gogoant | 30th Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[8]

上海證券報 | 2009-03-26
A07| By 羅綺萍
新增貸款與票據轉貼現

⊙香港媒體人 羅綺萍  

在今天,信心比黃金值錢,所以我很理解金融機構的領導一再主動披露商業銀行新增貸款數據的苦心。但必須指出的是,成千上萬億的新增貸款中有大量水分,那便是銀行之間的票據轉貼現,投資者要清醒地認識到,新增貸款真正能到企業手中的金額並不是如預期般那麼大。

  中國銀行行長李禮輝本周二在香港舉行業績發佈會,會上主動披露今年1月1日至3月19日中國銀行新增的人民幣貸款高達3000多億元,增加的速度高于同業的平均水平。中行相信2009年全年的貸款會保持在一個高水平上,預計人民幣貸款增速會超過17%,人民幣貸款的增額會達到5000億元以上。

  那天我搶不到提問的機會,沒辦法追問李行長3000億元中有多少是票據?有多少是同業間轉貼現?現在是否已經找到足夠的貸款項目把賠本的票據變成賺錢的貸款?

  那天中國銀行董事長肖鋼沒有出席發佈會,他3月6日在全國兩會期間接受記者採訪時已明確提出“票據”的問題,不過媒體報道得不多,大概是當時新聞點太多,媒體消化不良吧。

  肖鋼當時披露,在1、2月份新增中國銀行業整體的信貸中,相當大的一部分是票據,票據又分兩種,一種是銀行直接給企業的貼現,稱之為“直貼”;第二類票據叫轉貼現,例如中國銀行給某企業貼現,企業拿了票據以後又轉到工商銀行,然後又轉到建設銀行,就是銀行之間的轉貼現。

  肖鋼認為這是宏觀管理部門要思考的問題——以後應不應該把這些票據計入新增貸款之中?他認為不應該。肖鋼透露,在中國銀行業整體新增貸款中,1月份的1.62萬億中有6000億是票據,2月份的1.1萬億中也有4000億是票據,即1、2月份合共2.72億元的新增貸款中,約有37%是票據。

  以此推算,中國銀行截至3月19日的3000億元新增貸款中也有逾1000億元是票據,真正的貸款不足2000億元。

  如果要更細緻分析的話,還要分出貼現中有多少是給企業的“直貼”,“直貼”的息率會低些,但畢竟是資金真正到了企業,到了實體經濟的手中。最令人擔心的是銀行之間貼來貼去,這部分資金沒有產生實質效益。還有一個重複統計的問題,中國銀行拿了工商銀行的轉貼現統計一次,工商銀行又統計一次,新增貸款數字便被誇大了。

  另一個問題是息差收窄,肖鋼透露,1月份的票據利率只有1.6%,遠低於銀行的資金成本,銀行其實並不願意做,只是找不到貸款項目,所以中國銀行要努力找到貸款項目。可以預期的是,中行今年首季的淨息差會較2008年第四季度更低。


[引用] | 作者 gaubinfor | 31st Mar 2009 | [舉報垃圾留言]

[9] 信義玻璃

計兄點睇信義玻璃08年業績?


[引用] | 作者 reader | 1st Apr 2009 | [舉報垃圾留言]

[10]

最困難時間已過, 賣比北美既sales 只跌了17%, 毛利下跌主要係因重油等成本上升, 當然價錢一定有下降。在不景氣時, 最重要是看sales, 和毛利率。一定要保住d production, 賺少d 都唔緊要。福耀都乞停左好多產了。Technology driven 既 cost advantage 就係依d 時候用黎頂死人的。


[引用] | 作者 會計仔 | 6th Apr 2009 | [舉報垃圾留言]

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